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大连市房地产开发项目费用汇总
 
更新时间:2015.10.24 浏览次数:
 

大连市房地产开发项目费用一览表

分类

序号

缴费名称

缴费标准

收费

部门

依据文件

文件编号

发文

部门

备注

征地类税费

1

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前在平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

《中华人民共和国土地管理法》















 

2

办理非农建设用地审批手续,需交纳:(1)土地管理费;(2)征地服务费;(3)新增建设用地土地有偿使用费;(4)耕地开垦费;(5)耕地占用税;(6)新菜田开发建设基金;(7)菜田基金管理费;

 









《关于印发快乐彩票征地补偿行政事业性取费基数本单位的通知》《关于调整新增建设用地土地使用费政策等问题的通知》

辽国土资办发[2009]59号

财综{2006}48号

快乐彩票国土资源厅财政部

该文件规定的补偿费标准只作为快乐彩票政府提取土地管理费、包干费的计算基数,而不作为实际的补偿标准

3

(1)一般耕地开垦费,按10元/㎡收取(2)占用基本农田耕地开垦费,按20元/㎡收取(3)土地复垦费,按10元/㎡收取(4)土地闲置费,按5元/㎡收取

市土地管理中心

辽政办发[2000]48号

快乐彩票人民政府办公厅

4



使

按海域等别、用海类型划分使用金收取标准




《关于加强海域使用金征收管理的通知》

财综[2007]10号

财政部  国家海洋局

土地出让金税费

5






大连市内土地按不同区位条件分成一至九级及山林地,按土地用途分为六种,实行不同的出让标准,按建筑面积收取

市财政局、市国土资源和记忆局

《关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知》《关于房地产开项目地下(半地下)停车场、车库土地使用有关问题的通知》

大政发[2000]40号大国土房屋发[2005]170号

大连市人民政府市国土资源和房屋局

 

6








出让成交价*4%

《中华人民共和国契税暂行条例》、《大连市地税局关于加强土地使用权出让、转让契税征收管理工作的通知》

大地税发[2002]144号

国务院、税务总局、市地税局

7







1、住宅的预征率为1%;

2、除住宅外其他房地产项目的预征率为2%




《大连市地方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知》《大连市地方税务局关于进一步明确土地增值税若干问题的通知》

大地税函[2006]76号大地税函[2007]200号




 

拆迁补偿类

8

拆迁管理费

按拆迁补偿安置费总额的0.21-0.42%收取

市国土资源和房屋局权籍市场处

计价格[2001]295号

2009年1月1日后停止收费

9







货币走评估,由拆迁人按评估值予以货币补偿,房屋特、一类区建筑面积5300元/㎡;二类区4800元/㎡;三类4300元/㎡;四类3800元/㎡






(个人)

《办法》

2001年政府令第15号颁布,2007年政府令86号修改,大国土房屋发[2007]25号

大连市人民政府市国土资源和房屋局

10

挡日照补偿费

补偿标准如下:1、位于一、二级地的,2000元/㎡;2、位于三、四级地的,1700元/㎡;3、位于五级地下以的,1400元/㎡。当事人双方对补偿另有协议的,可按协议标准执行

 

《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》

2002年政府令第17号颁布

大连市人民政府

前期工程费

11

前期工程咨询收费

按投资额分为五档,分别对编制项目建议书、编制可行性研究报告、评估项目建议书、评估可行性研究报告四种咨询服务制定指导价

工程咨询机构

《国家计委关于建设项目前期工程咨询收费暂行规定》

计委价格[1999]1283号

国家计委

 

12

环境影响评估费

环境影响咨询收费以估算投资额为计费基数,根据建设项目不同的性质和内容,采取按估算投资额分档定额方式计费

环境影响评价、技术评估机构

《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》

计价格[2002]125号

国家发改委和环保总局

13









600元/㎡简易工事:

砖结构

700元/㎡简易工事:

砖石混合结构

1000元/㎡等级工事:

混凝土结构

1200元/㎡等级工事:

钢筋混凝土结构

1600元/㎡等级工事:

已完善配套

实际发生赔偿,头部工事:按类型规格、结构视实际发生

转发省物价局、财政厅《关于发布我省人防系统行政事业性收费项目和标准的通知》的通知

大价发[1993]49号大人防发[2002]11号

市人防办

 

14

察、

工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价

勘察设计单位

工程勘察设计收费管理规定

计价格[2002]10号

国家计委、建设部

15






按建安工作量的1.5‰

施工图审查单位

《关于试行建筑工程施工图审查服务费及有关事宜的通知》、《关于继续实行建筑工程施工图审查收费的通知》

辽价发[2001]99号、辽价发[2002]119号

快乐彩票物价局

16





1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。

2、招标代理服务收费按差额定率进法计算。







《招标代理服务费管理暂行办法》

计价格[2002]1980号

国家发展计划委员会

 

17








中标额在100万元(含100万元)以下的,按中标额的1.3‰收取;中标额在100万元以上至500万元(含500万元)的,按中标额的1.2‰收取;中标额在500万元以上至1000万元(含1000万元)的,按中标额的1‰收取;中标额在1000万元以上的,按中标额的0.8‰收取,最高收费额不得超过10万元










《关于大连市建设工程交易中心交易服务费收费标准的批复》

大价函字[2003]14号

市物价局

 

18

合同担保费

开发商与担保机构协商

担保机构

《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》

建市[2004]137号

建设部

 

19






收费标准按照建安工作量的0.4‰-1.4‰,大连一般为中标价的*1.1‰

建委造价处

国家计委财政部关于全面整顿住房建设

计价格[2001]585号

国家计委

2009年1月1日起停止收费

开发手续办理

20





建筑面积每平方米1.6元

快乐彩票物价局快乐彩票财政厅关于转发和发布中央、省两级管理的档案系统行政事业性收费项目及标准的通知

 

辽价发[1992]52号

快乐彩票物价局

21

按照规划部门确定的总建筑面积,8元/㎡预缴专项基金;全部使用新型墙体材料的,100%返退预缴基金;使用限制使用的墙体材料的,新型墙体材料用量在60%以上的,按照新型墙体材料实际用量50%返退额预缴的专项基金

办公室

《大连市新型墙体材料专项基金征收管理办法》

大财非[2007]668号

市财政局

 

22

对使用袋装水泥的单位按照最高不超过每吨3元征收散装水泥专项基金。其中,工程建设使用袋装水泥,由建设单位在工程开工前,按照工程建设概算预计袋装水泥使用量预缴散装水泥专项资金,并在工程竣工之日起30日内,凭有关部门批准的工程决算以及购进袋装水泥原始凭证等资料,经地方财政部门和原预收散装水泥专项资金机构核实无误后,办理散装水泥专项资金清算手续,实行多退少补。目前实际按建筑面积0.9元/平预交

《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》

财综[2002]23号

财政部

23

建工程劳动保险费设

在大连市行政区域内进行工程建设的建设单位,一律按工程预(结)算或中标价税前造价之和的3.2%提取劳动保险费用

《关于对建设工程费用标准中建设工程劳动保险费调整的通知》

大建价发[2003]60号

市建委

 

24

人防设施异地建设费

易地建设费的收费标准为每平方米市内四区2000元;按地面总建筑面积缴纳的收费标准为市内四区40元/㎡

《关于规范防空地下室易地建设收费的规定》《转发关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知》

辽价发{2001}72号大价发[2001]68号

快乐彩票物价局市物价局

25

人防工程图纸审查收费

收取人防工程施工图设计文件审图费的标准;按《关于试行建筑工程施工图审查服务费及有关事宜的通知》规定,按建安工作量1.5‰收取,不足2000元人民币的按2000元收取

《关于试行建筑工程施工图审查服务费及有关事宜的通知》、《关于继续实行建筑工程施工图审查收费的通知》

26

砖混结构1.2元/㎡;框架结构1.8元/㎡;不宜按建筑面积计收的工程质量监督费按建筑安装工作量的1.5‰收取

工程质量监督站

快乐彩票物价局快乐彩票财政厅关于明确建设工程质量监督费标准等有关问题的通知

辽价发[2002]62号

快乐彩票物价局

2009年1月1日后停止收费

开发手续办理

27

收取人防工程质量监督费的标准:砖混结构1.2元㎡,框架结构1.8元/㎡,电梯通风空调智能布线等按1‰收取,城区外工程按规定标准额加收15‰费用

《关于明确建设工程质量监督费标准等有关问题的通知》

2009年1月1日后停止收费

28

企业土地使用面积在一千平方米以下的(含一千平方米),每宗地收一百元。每超过五百平方米加收四十元,但累计相加最高不超过四万元。土地使用证书工本费20元/本

市国土资源和房屋局

 

 

 

29

开发单位按建筑面积每平缴纳66元

房屋局物业处

大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定

大政发(1998)51号

大连市人民政府

30

按建筑面积2元/㎡收取防治费

防治

办公室

关于确认大连市白蚁防治收费标准的批复

大价发[1993]75号

大连市物价局

2009年1月1日后停止收费

31

楼门牌以每方厘米作为计价单位,反光膜铝板牌,0.095元;长余辉铝合金牌,0. 138元;长余辉冷轧板牌,0.133元;电致发光牌,0.139元;各类8*3平方厘米户门牌按每牌5元定额收取。

 

关于楼门牌收费标准的批复

辽价函[2001]34号

 

32

按建筑面积200元/㎡征收,合并取消如下:水源建设费、水资源增容费60元/㎡;煤气气源增容费30元/㎡;供热设施建设集资50元/㎡;排水和污水管网建设费10元/㎡;路灯设施建设费5元/㎡;消防设施建设费6元/㎡;公共环境卫生设施建设费5元/㎡;中小学校舍建设费34元/㎡共9项收费

《快乐彩票财政厅关于征收城市基础设施配套费的复函》《关于改革城市基础设施配套费征收管理办法的通知》

辽财综函[2003]288号  大政发[2004]83号

快乐彩票财政厅大连市人民政府

建设单位办理《国有土地使用证》时,按照批准的建设项目缴纳50%配套费;申请项目供水配套时,缴纳其余的50%配套费

33

按建筑总面积0.55元/㎡收取

《中华人民共和国河道管理条例》

辽水电字[1991]63号、大政办发[1993]13号

水利部、财政部、国家物价局、大连市人民政府

34

水土流失防治费和补偿费

按损坏和影响的面积平方米交纳补偿费0.5-2元或1.5元/立方米

《快乐彩票水土流失防治费和补偿费征收、管理、使用规定》

辽水利保字[1995]262号

省水利厅、省财政厅、省物价局

工程建设费

35

防护、文

工措施费

依据工程类别、工程承包形式和计价方法的不同,采取不同的取费标准

《2006年快乐彩票建设工程费用参考标准》、《关于印发大连市建筑工程安全防护文明施工措施费用管理办法的通知》

辽建发[2006]29号大建安发[2006]238号

快乐彩票建设厅、大连市建委

36

建筑施工占用地区 其他占用繁华(重点):一年以内2.00 10.00,一年以上3.00 15.00;主干道路及两侧空地:一年以内1.00 8.00,一年以上2.00 10.00;次干道路及两侧空地:一年以内1.00 6.00,一年以上1.50 8.00;一般街巷道路及两侧空地:一年以内0.50 2.00,一年以上1.00 4.00;其他次要空地,一年以内0.50 1.00,一年以上1.00 4.00;停车场0.10

关于市区临时建筑临时占用道路、空地审批和管理办法

 

 

37

按地段和施工占用时间确定收费标准0.25-3元/日*平

《大连市人民政府办公厅文件关于对部分建设收费项目予以取消或降低标准的通知》

大政办发[1999]10号

大连市政府

 

38

绿

占用、树木砍伐补偿费

明确以下收费标准(1)绿地占用及挖掘占用补偿费(2)绿地建设费(3)城市树木砍伐补偿费和损坏花草树木及园林绿化设施补偿费

绿

《转发市城建局、物价局、财政局关于调整城市树木砍伐补偿费等收费标准请示的通知》

大政办发[1996]79号

大连市政府

 

39

排渣(土石方)

3元/吨

市城建局城管处

 

 

 

40

城市道路挖掘修复费

按道路类型分类收取

市城建局市政管理处

快乐彩票城市道路挖掘修复费收费标准

辽建发[1996]162号

快乐彩票建设厅

41

排水设施损坏补偿费

排水设施赔偿费标准按设施不同分别收取

城建局排水处

关于调整城市排水设施赔偿费的批复

大价费字[1998]29号

市物价局

 

42

施工超标噪声排污费

按超标分贝值收费,实际执行是:每栋楼每月收取1.12万元*70%;夜间施工(22:00-6:00)另收取5600元/月

排污费征收标准管理办法

国家发展计划委员会、财政部、环保总局、经济贸易委员会令第31号

国家发展计划委员会、财政部、环保总局、经济贸易委员会

43

测服务费

按监测项目分类收取

关于转发和发布环保系统行政事业性收费项目及标准的通知

 

辽价发[1992]97号

快乐彩票物价局快乐彩票财政厅

工程建设费

44

外线设计费(外线+远传手抄器+二次加压)工程设计收费=工程设计收费基准价*(1+浮动幅度值)工程设计收费基准价=基本设计收费+其他设计收费

基本设计收费=工程设计收费基价*专业调整系数*工程复杂调整系数*附加调整系数

其中:专业调整系数为1

工程复杂调整系数按收费标准限定:0.85;1;1.15附加调整系数按收费标准选定:1.1—1.4

 

 

 

45

水表强制检测费

40---2000/块不等,住宅项目平均不超70元/块

自来水公司

 

 

 

46

自来水二次加压移交费

与自来水公司协商

 

 

 

47

供电工程配套费

90元/㎡

 

 

工程开工前缴纳配套费总额的90%

48

电表费

住宅电表364元/块,安装费30元/块

 

 

 

 

49

由配电箱厂家交纳技术服务费及元器件厂商交纳管理费用,一般标准为设备总造价的5.5%

 

 

 

50

线

 

设计费=工程总造价*4.5%*0.85*1.2*(*1.1)

0.85为专业调整系数

1.2为附加调整系数

1.1为高层调整系数

 

 

 

51

煤气外线设计费

设计费=工程总造价*4.5%*1.15*1.2*

1.15为工程复杂调整系数

1.2为附加调整系数

 

 

 

52

住宅56元/块(2008年度)

煤气公司

 

 

施工前缴纳

53

远传表550元/块

煤气公司

 

 

54

保险费:工程预算造价*1.4%

煤气公司代收

 

 

竣工验收及后期费用

55

建筑工程自动消防系统检验收费

对8种消防系统分别按数量收费

快乐彩票物价局《关于快乐彩票建设工程自动消防系统质量检验收费的批复》

辽价发[1992]107号

2009年1月1日后停止收费

56

室内环境质量检测费

游离早醛200元/次;苯200元/次;氨200元/次;氡200元/次;TVOC300元/次

室内环境质量检测单位

《关于发布国家标准“民用建筑工程室内环境污染控制规范”的通知》

建标[2001]263号

 

57

智能建筑工程检测费

按检测内容和数量收费;收费标准以委托单位和检测单位协商为准

智能建筑工程检测单位

 

参考大连理工大学智能建筑检测实验室和快乐彩票建设工程质量检测中心收费标准

58

 

参见在建建筑物防雷装置安全性能检测收费标准

转发省物价局、财政厅《关于调整防雷装置安全性能检测收费标准的通知》

大价发[2003]107号

大连市物价局大连市财政局

59

面积测绘收费标准:Ⅰ类:住宅用房1.36元/平;Ⅱ类:商业楼用房2.0元/平;Ⅲ类:多功能综合楼用房2.72元/平

测绘工程产品价格

国测财字[2002]3号

 

60

新建住宅(包括旧区改造)利用热电联产和集中锅炉供热,收费标准为60元/平

《转发市建委等部门关于调整供热设施建设集资标准请示

大政办发[1993]79号

大连市人民政府

61

人防工程有偿使用收费

车库每月每平方米2元

大连市物价局文件关于对《关于地下结建人防工程有偿使用收费的请示》的批复

大价发[1993]13号

 
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