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晟达汇并购基金

2014年,房地产行业进入深度调整期,房企面临流动性压力不断增大,弱周期之下楼市的区域分化更加明显,鬼城不断涌现的同时,中心城市核心地段的投资价值也不断体现,市场上产生了大量的折价购买优质资产的机会,2015年,房地产业将面临新一轮的并购热潮,为房地产基金参与行业并购的最佳时机。

晟达盈赎楼基金

中国的房地产市场作为当今世界上最大的房地产市场,自改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,伴随着城镇化的高速发展,得到了快速发展,房地产竣工销售面积屡创新高。因我国房地产拥有投资消费双重特性,经过数年沉淀,在我国拥有房产物业的人群数字庞大。在目前中国一线城市土地供应趋紧和刚性需求居高不下等因素影响下,一线城市二手房市场将持续活跃。
随着市场经济意识的日益深入,企业经营理念和民众消费投资观念都有很大转变,负债经营、杠杆投资、提前消费、主动理财深入人心,在这种大环境下,有大量企业和个人因生产经营、消费投资等需要进行融资(一般通过不动产担保进行融资),赎楼基金的设立就是为了满足他们的融资需求。从业务层面来看,这类债权式基金在一线城市拥广阔的发展空间。

包租基金

深圳人口规模的持续增长,外来人口占比三分之二以上,住房需求空间仍然非常广阔,房价逆市上涨的同时,住宅租金连续上涨了32个月;深圳高效的商业环境以及前海的政策利好,促使写字楼租赁市场交易高度活跃;财富的持续流入及消费观念的超前,也刺激深圳商业及大型购物中心面积在近几年内突飞猛进的增长。
当前房地产行业总体过剩,仅四大一线城市和部分热点城市仍是供不应求的局面,行业进入白银时代,“低价拿地、快速周转”依靠销售赚现金流的盈利模式不可持续,开发商不断谋求转型,行业标杆万达现已引入了房地产基金及互联网众筹平台,开始轻资产化转型,王健林晋升为全球头号“包租公”、亚洲首富。行业处于弱周期中,现阶段引入房地产基金包租物业,有利于开发商向租售并举的商业经营模式转型,使得购房需求不足但租赁需求相对强劲的区域新房快速去化成为一种可能,一定程度上能缓解存货压力,平稳度过弱周期,也可避免低价出售自持物业,痛失房地产行业调整期过后物业升值带来的巨大收益。

票据理财基金

票据类理财产品作为银行与企业贸易融资工具,在银企间被广泛使用,也是形成银行资金规模的重要手段,其强大的市场保有量和流动性促成了票据金融市场的繁荣。根据央行数据统计,银行承兑汇票中约50%具有刚性贴现需求。截止2014年8月,金融机构累计贴现20.3万亿元,同比增长44.62%。银行承兑汇票流动性强、银行信用担保、资产安全。

晟达汇并购基金

2014年,房地产行业进入深度调整期,房企面临流动性压力不断增大,弱周期之下楼市的区域分化更加明显,鬼城不断涌现的同时,中心城市核心地段的投资价值也不断体现,市场上产生了大量的折价购买优质资产的机会,2015年,房地产业将面临新一轮的并购热潮,为房地产基金参与行业并购的最佳时机。